הוועדה המחוזית מרכז החליטה להפקיד תכנית להקמת שכונת מגורים חדשה על הקרקעות בהן פעל בעבר המוסד החינוכי הפנימייתי "כפר בתיה" ברעננה, שנסגר לפני שנים. התכנית כוללת שכונת מגורים של כ-2,200 יחידות דיור – מתוכן 650 דירות להשכרה, 150 חדרי מלון, כ-60 אלף מ"ר תעסוקה, כ-31 דונם עבור מבני ציבור, וכ-35 דונם שטחים פתוחים.
התוכנית, ביוזמת נשות אמי"ת, בעלי הקרקע, הינה על שטח כולל של כ-158 דונם, והיא ממוקמת מצפון לפארק רעננה, על דופן שדרות ירושלים ובקרבת תחנת מטרו עתידית הסמוכה לבית החולים "לוינשטיין".
הדמיית הפרויקט בכפר בתיה, פרחי צפריר אדריכלים
התוכנית כוללת 2,200 יחידות דיור שיוקמו במבני מגורים בני 7-17 קומות, בגבולה הצפוני התוכנית מציעה בינוי מרקמי בצמוד לשכונת המגורים הקיימת שמצפון. מתוך כלל יחידות הדיור, התוכנית כוללת 220 יחידות דיור קטנות מאוד (בגודל של עד 55 מ"ר), ו-440 יחידות דיור קטנות (בגודל של עד 80 מ"ר). כמו כן, התוכנית מקצה 650 יחידות דיור להשכרה – 100 מתוכן יהיו בהשכרה לצמיתות בבעלות העירייה.
על רקע התכנית, הגישה עיריית רעננה תביעה נגד נשות אמית בטענה שאלו הפרו הסכם חתום לפיו בשטח ייבנו 1,250 דירות.
בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת הקמת בית ספר על יסודי ושני בתי ספר יסודיים נוספים. על דופן שדרות ירושלים מוצע בינוי בעירוב שימושים בגובה של 17 קומות לתעסוקה, מסחר, מגורים להשכרה ולמלונאות ושטח למבני ציבור.
כמו כן, התוכנית מציעה הקמת ציר תנועה ראשי שמחבר בין שדרות ירושלים לרחוב וייצמן, ולאורכו מוצעת שדרה ירוקה ופעילה ועצי צל וותיקים. במרכז השכונה מתוכנן פארק הכולל מספר מבנים היסטוריים של כפר בתיה לשימור.
הוועדה ציינה בהחלטתה כי היקף יחידות הדיור נקבע תוך התאמת הצפיפות ותפרוסת המגורים לתכנון עדכני ובכלל זה תמ"א / 35/ 4, שכולל בין היתר תמהיל המגורים המגוון ועירוב השימושים, המייצרים שכונה קומפקטית, הליכתית ונגישה על דופן פארק רעננה, התורמים לאיכויות עירוניות גבוהות. הסמיכות לתוואי "מהיר לעיר" ונתיבי תחבורה ציבורית, והימצאות תחנת מטרו במרחק של כ-800 מטר, שהינו בתחום מרחב השפעה של תחנת מערכת תחבורה עתירת נוסעים (מתע"ן), מייצרים נגישות טובה אל מוקדי תעסוקה ועניין במרחב.
מתכננת מחוז מרכז במינהל התכנון, טלילה הראל, אמרה: "התוכנית מציעה שכונת מגורים מעורבת שימושים במיקום אטרקטיבי, אשר תאפשר ניצול יעיל ומיטבי של הקרקע העירונית. תמהיל המגורים כולל דירות קטנות ודיור להשכרה ובכך נותן מענה למגוון אוכלוסיות. התוכנית מציעה שימור של המבנים המרכזיים של כפר בתיה ושילובם בשטחי הציבור ושימור של השדרה המרכזית של הכפר ושל חורשות עצים מרכזיות מה שייתן אופי ייחודי לשכונה ויאפשר מגורים בסביבה איכותית וירוקה ובקרבה לצירי תחבורה ציבורית".
התוכנית תוכננה על ידי משרד פרחי צפריר אדריכלים בשיתוף אדריכל משה צור.
תגובת עיריית רעננה: "עיריית רעננה מתנגדת לתוכנית במתכונתה הנוכחית, כפי שהוגשה על ידי ארגון אמי"ת בניגוד להסכמות שנחתמו עם העירייה, ואשר עלולה לגרום לנזק גדול לעיר, כולל צפיפות גבוהה, עומסי תחבורה, עומסים על התשתיות העירוניות ועוד. החלטת הוועדה המחוזית להפחית מסך יחידות הדיור שביקש ארגון אמי"ית, הושגה בעקבות הצגת עמדת ודרישת העירייה לביצוע התאמות בתוכנית. עיריית רעננה תמשיך את המאבק בכל הכלים העומדים לרשותה, לרבות פנייה לוועדת הבנייה הארצית, וכן בכנסת בוועדת הפנים, ותפעל לקידום שינוי הוראות החקיקה כך שמטרות העירייה יושגו במלואן. אנו סמוכים ובטוחים שכשם שכבר בשלב הראשוני ירדו 200 יחידות דיור, גם בהמשך התהליך ייעשו התאמות לטובת פיתוח עירוני מבוקר והמשך תנופת הצמיחה והפיתוח, מבלי לפגוע באיכות חיי התושבים והסטנדרטיים השירותיים בעיר".
תגובות